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Hauptstraße 12 A, 54552 Darscheid
Das Grundstück Hauptstraße 12 A in Darscheid (Flurstück 45/2) hat 1.288 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 501.000 bis 951.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.288 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/2, Flur 14
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2003, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 501.000 bis 951.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 170 m, Kindergarten 174 m, Restaurant 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/2 (Flur 14) in Darscheid umfasst 1.288 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073347014000450002__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/2 |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Darscheid |
| Amtliche Fläche | 1.288 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 45/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45/2 in Darscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 12 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.288 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Hauptstraße 12 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Darscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 820 (2016) | 947 (2025) | +15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.068 € (2016) | 23.414 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Umgebung von Hauptstraße 12 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (487 bis 492 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 45/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (170 m), Kindergarten (174 m), Restaurant (287 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDarscheid, Alte Schule170 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt174 m
- RestaurantKucher's287 m
- Spielplatz–1,2 km
- KrankenhausMEDIAN Rehazentrum Daun - Thommener Höhe2,1 km
- Park–3,7 km
- SchuleGrundschule Mehren3,8 km
- BäckereiCafé Wangen3,9 km
- SupermarktAldi Süd4,0 km
- CaféDauner Kaffeerösterei4,4 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- Paketshop / PostVaaya Vape4,4 km
- BankKreissparkasse Vulkaneifel4,4 km
- ApothekeAdler Apotheke4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 12 A wert?
Der Boden allein ist rund 83.720 € wert (1.288 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 951.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/2 beträgt 1.288 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 83.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 951.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Darscheid, Alte Schule, 170 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 174 m; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.288 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.