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Gerolsteiner Straße 31, 54570 Pelm
Das Grundstück Gerolsteiner Straße 31 in Pelm (Flurstück 804/3) hat 374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 421 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.586 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 339.000 bis 1.020.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 374 m² amtliche Fläche, Flurstück 804/3, Flur 13
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 421 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 339.000 bis 1.020.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 78 m, Kindergarten 248 m, Bahnhof 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 804/3 (Flur 13) in Pelm umfasst 374 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073322013008040003__ |
|---|---|
| Flurstück | 804/3 |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Pelm |
| Amtliche Fläche | 374 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 804/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 804/3 in Pelm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerolsteiner Straße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.586 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Gerolsteiner Straße 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 421 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Gerolsteiner Straße 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage41,9 % Neigung, 14,7 m Höhenunterschied (372 bis 387 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 804/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Kindergarten (248 m), Bahnhof (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pelm ist 290 m entfernt.
- BushaltestellePelm, Geeser Weg78 m
- KindergartenKindergarten Pelm248 m
- BahnhofPelm290 m
- Spielplatz–391 m
- RestaurantForsthaus Kasselburg1,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein1,8 km
- CaféStadt-Café2,0 km
- BäckereiRoden Brot2,0 km
- BankPostbank2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- SchuleSt.-Matthias-Gymnasium2,1 km
- SupermarktNorma2,1 km
- ApothekeHubertus-Apotheke2,2 km
- Park–2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerolsteiner Straße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 14.586 € wert (374 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 421 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 1.020.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 421 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pelm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 804/3 beträgt 374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pelm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 14.586 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 1.020.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.586 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pelm, 290 m; Bushaltestelle Pelm, Geeser Weg, 78 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 248 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 374 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pelm.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.