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Gerolsteiner Straße 29, 54570 Pelm
Das Grundstück Gerolsteiner Straße 29 in Pelm (Flurstück 804/4) hat 655 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.545 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 783.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 655 m² amtliche Fläche, Flurstück 804/4, Flur 13
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 783.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 98 m, Kindergarten 231 m, Bahnhof 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 804/4 (Flur 13) in Pelm umfasst 655 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073322013008040004__ |
|---|---|
| Flurstück | 804/4 |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Pelm |
| Amtliche Fläche | 655 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 804/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 804/4 in Pelm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerolsteiner Straße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 655 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.545 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Gerolsteiner Straße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pelm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 985 (2016) | 926 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.728 € (2016) | 24.167 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
Umgebung von Gerolsteiner Straße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,2 % Neigung, 13,4 m Höhenunterschied (373 bis 386 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 804/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Kindergarten (231 m), Bahnhof (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pelm ist 277 m entfernt.
- BushaltestellePelm, Geeser Weg98 m
- KindergartenKindergarten Pelm231 m
- BahnhofPelm277 m
- Spielplatz–374 m
- RestaurantForsthaus Kasselburg995 m
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein1,8 km
- CaféStadt-Café2,0 km
- BäckereiRoden Brot2,0 km
- BankPostbank2,1 km
- SchuleSt.-Matthias-Gymnasium2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- SupermarktNorma2,1 km
- ApothekeHubertus-Apotheke2,2 km
- Park–2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerolsteiner Straße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 25.545 € wert (655 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 783.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pelm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pelm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 804/4 beträgt 655 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 804/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pelm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pelm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 25.545 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 783.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.545 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pelm, 277 m; Bushaltestelle Pelm, Geeser Weg, 98 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 231 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 655 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pelm.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.