GrundbuchPlus.de
Im Langenbaar 22, 54587 Lissendorf
Das Grundstück Im Langenbaar 22 in Lissendorf (Flurstück 5) hat 950 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 343 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 1.544.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 950 m² amtliche Fläche, Flurstück 5, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 343 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 1.544.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 196 m, Hausarztpraxis 203 m, Bank 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5 der Gemarkung umfasst 950 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07347100500005______ |
|---|---|
| Flurstück | 5 |
| Gemeinde | Lissendorf |
| Amtliche Fläche | 950 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Langenbaar 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 950 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0050 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 220 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 343 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Lissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.108 (2016) | 1.109 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.077 € (2016) | 18.027 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (439 bis 446 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (196 m), Hausarztpraxis (203 m), Bank (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lissendorf ist 668 m entfernt.
- RestaurantLandhotel Möschelberg196 m
- Hausarztpraxis–203 m
- BankVolksbank Eifel Mitte eG203 m
- Spielplatz–240 m
- KindergartenKiTa422 m
- SchuleGrundschule am Möschelberg451 m
- Supermarktnah und gut495 m
- CaféCafé Doppelfeld524 m
- BushaltestelleLissendorf, Bahnhof613 m
- BahnhofLissendorf668 m
- Paketshop / Post–2,8 km
- ApothekeMarien Apotheke3,3 km
- ParkGenerationenpark3,8 km
- BäckereiLandbäckerei Roden GmbH4,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Langenbaar 22 wert?
Der Boden allein ist rund 52.250 € wert (950 m² × 55 €/m²). Mit rund 343 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.544.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 343 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5 beträgt 950 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 52.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.544.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Langenbaar 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lissendorf, 668 m; Bushaltestelle Lissendorf, Bahnhof, 613 m; Supermarkt 495 m; Kindergarten 422 m; Schule 451 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 950 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.