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Im Langenbaar 26, 54587 Lissendorf
Das Grundstück Im Langenbaar 26 in Lissendorf (Flurstück 7) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 359 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 1.622.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 7, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 359 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 1.622.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 183 m, Hausarztpraxis 199 m, Bank 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7 der Gemarkung umfasst 790 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07347100500007______ |
|---|---|
| Flurstück | 7 |
| Gemeinde | Lissendorf |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Langenbaar 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0050 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 359 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.108 (2016) | 1.109 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.077 € (2016) | 18.027 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (441 bis 448 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (183 m), Hausarztpraxis (199 m), Bank (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lissendorf ist 714 m entfernt.
- RestaurantLandhotel Möschelberg183 m
- Hausarztpraxis–199 m
- BankVolksbank Eifel Mitte eG203 m
- Spielplatz–255 m
- KindergartenKiTa466 m
- SchuleGrundschule am Möschelberg496 m
- Supermarktnah und gut533 m
- CaféCafé Doppelfeld565 m
- BushaltestelleLissendorf, Bahnhof658 m
- BahnhofLissendorf714 m
- Paketshop / Post–2,8 km
- ApothekeMarien Apotheke3,3 km
- ParkGenerationenpark3,8 km
- BäckereiLandbäckerei Roden GmbH4,5 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Langenbaar 26 wert?
Der Boden allein ist rund 43.450 € wert (790 m² × 55 €/m²). Mit rund 359 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.622.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 359 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 43.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.622.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Langenbaar 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lissendorf, 714 m; Bushaltestelle Lissendorf, Bahnhof, 658 m; Supermarkt 533 m; Kindergarten 466 m; Schule 496 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.