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Dorfstraße 23, 54589 Stadtkyll
Das Grundstück Dorfstraße 23 in Stadtkyll (Flurstück 073479003000160002__) hat 345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 119.000 bis 633.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 345 m² amtliche Fläche, Flurstück 073479003000160002__, Gemarkung Schönfeld
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 119.000 bis 633.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 2,0 km, Restaurant 2,0 km, Bushaltestelle 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073479003000160002__ der Gemarkung Schönfeld umfasst 345 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073479003000160002__ |
|---|---|
| Flurstück | 073479003000160002__ |
| Gemarkung | Schönfeld |
| Gemeinde | Stadtkyll |
| Amtliche Fläche | 345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadtkyll
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.510 (2016) | 1.542 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.230 € (2016) | 22.575 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073479003000160002__ in Stadtkyll; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,9 % Neigung, 11,2 m Höhenunterschied (580 bis 592 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 2,0 km.
- Spielplatz–2,0 km
- RestaurantGasthaus-Hotel Hubertus2,0 km
- BushaltestelleSteffeln, Katharinenhof2,3 km
- BäckereiBackstube - Bäckerei Doppelfeld4,5 km
- Kindergarten–4,6 km
- Paketshop / PostDPD4,7 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- Schule–4,7 km
- BankVolksbank Eifel eG4,8 km
- ApothekeMarien-Apotheke Thomas Lentz e.K.4,8 km
- SupermarktREWE5,1 km
- CaféSchillinger5,8 km
- ParkGenerationenpark6,0 km
- BahnhofJünkerath6,2 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein14,0 km
- AutobahnanschlussPrüm17,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 8.625 € wert (345 m² × 25 €/m²). Mit rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 633.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtkyll
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073479003000160002__ beträgt 345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtkyll.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 8.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 633.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jünkerath, 6,2 km; Bushaltestelle Steffeln, Katharinenhof, 2,3 km; Supermarkt 5,1 km; Kindergarten 4,6 km; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 345 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtkyll.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.