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Mühlenweg 7, 54589 Stadtkyll
Das Grundstück Mühlenweg 7 in Stadtkyll (Flurstück 23/1) hat 1.021 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.651 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 41.000 bis 383.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.021 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/1, Gemarkung
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1990, ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 41.000 bis 383.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 2,1 km, Spielplatz 2,1 km, Restaurant 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/1 der Gemarkung umfasst 1.021 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073479003000230001__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/1 |
| Gemeinde | Stadtkyll |
| Amtliche Fläche | 1.021 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.021 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.651 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadtkyll
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.510 (2016) | 1.542 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.230 € (2016) | 22.575 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,6 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (567 bis 571 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 2,1 km.
- BushaltestelleSteffeln, Katharinenhof2,1 km
- Spielplatz–2,1 km
- RestaurantGasthaus-Hotel Hubertus2,1 km
- BäckereiBackstube - Bäckerei Doppelfeld4,6 km
- Kindergarten–4,7 km
- Paketshop / PostDPD4,8 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- Schule–4,8 km
- BankVolksbank Eifel eG4,9 km
- ApothekeMarien-Apotheke Thomas Lentz e.K.4,9 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 31.651 € wert (1.021 m² × 31 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 81 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 383.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtkyll
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadtkyll, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/1 beträgt 1.021 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadtkyll gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtkyll.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 31.651 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 383.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.651 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Steffeln, Katharinenhof, 2,1 km; Kindergarten 4,7 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.021 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtkyll.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.