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Sellericher Straße 2, 54595 Prüm
Das Grundstück Sellericher Straße 2 in Prüm (Flurstück 073227053000630001__) hat 1.037 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.037 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 924.000 bis 1.679.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.037 m² amtliche Fläche, Flurstück 073227053000630001__, Gemarkung Steinmehlen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 924.000 bis 1.679.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 1,2 km, Spielplatz 2,2 km, Park 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073227053000630001__ der Gemarkung Steinmehlen umfasst 1.037 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „GR“.
| Flurstückskennzeichen | 073227053000630001__ |
|---|---|
| Flurstück | 073227053000630001__ |
| Gemarkung | Steinmehlen |
| Gemeinde | Prüm |
| Amtliche Fläche | 1.037 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GR |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sellericher Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart GR). Auf die 1.037 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.037 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6200 |
| Nutzungsart | GR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,5 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (497 bis 502 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,2 km.
- BushaltestelleWeinsfeld (Prüm), Ort1,2 km
- Spielplatz–2,2 km
- ParkSkulpturenpark3,0 km
- AutobahnanschlussPrüm3,1 km
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte der Lebenshilfe3,1 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule Prüm3,2 km
- RestaurantLandhotel am Wenzelbach3,3 km
- SupermarktHIT3,4 km
- BäckereiRoden Brot3,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- ApothekeBerg-Apotheke3,8 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- BankVolksbank Trier Eifel eG3,9 km
- CaféKyll's Backstube Cafe5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sellericher Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.037 € wert (1.037 m² × 1 €/m²). Mit rund 353 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 924.000 bis 1.679.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Prüm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Prüm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073227053000630001__ beträgt 1.037 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073227053000630001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Prüm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GR“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Prüm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GR); mal Fläche ergibt das rund 1.037 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 924.000 bis 1.679.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.037 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Weinsfeld (Prüm), Ort, 1,2 km; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.037 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Prüm.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.