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Hüttinger Straße 19 A, 54634 Bitburg
Das Grundstück Hüttinger Straße 19 A in Bitburg (Flurstück 89/2) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 184.000 bis 563.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 89/2, Flur 6
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 184.000 bis 563.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 85 m, Spielplatz 125 m, Bushaltestelle 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89/2 (Flur 6) in Bitburg umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072954006000890002__ |
|---|---|
| Flurstück | 89/2 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Bitburg |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 89/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 89/2 in Bitburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hüttinger Straße 19 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0103 |
| Nutzungsart | W |
Hüttinger Straße 19 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bitburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.540 (2016) | 15.559 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.242 € (2016) | 19.827 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 19 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 105 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 36 (2024) | −64 % |
Umgebung von Hüttinger Straße 19 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (323 bis 328 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 89/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (85 m), Spielplatz (125 m), Bushaltestelle (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hüttingen an der Kyll ist 2,0 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Mötsch85 m
- Spielplatz–125 m
- BushaltestelleAm Kindergarten146 m
- RestaurantTanteManni1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Park–1,8 km
- SchuleMaximin-Schule Bitburg1,9 km
- BäckereiBäckerei Flesch2,0 km
- BahnhofHüttingen an der Kyll2,0 km
- SupermarktREWE2,1 km
- BankVolksbank Eifel eG2,3 km
- ApothekeEifel-Apotheke2,4 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg2,4 km
- CaféSimi´s Eat & Meet2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hüttinger Straße 19 A wert?
Der Boden allein ist rund 116.250 € wert (750 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 563.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bitburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89/2 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bitburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 116.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 563.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hüttingen an der Kyll, 2,0 km; Bushaltestelle Am Kindergarten, 146 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 85 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bitburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.