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Brunnenstraße 8, 54636 Dahlem
Das Grundstück Brunnenstraße 8 in Dahlem (Flurstück 417/4) hat 578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.542 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 442.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 578 m² amtliche Fläche, Flurstück 417/4, Flur 4
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1916, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 442.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 145 m, Spielplatz 1,4 km, Kindergarten 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 417/4 (Flur 4) in Dahlem umfasst 578 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073018004004170004__ |
|---|---|
| Flurstück | 417/4 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Dahlem |
| Amtliche Fläche | 578 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 417/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 417/4 in Dahlem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 578 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.542 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | M |
Brunnenstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dahlem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 269 (2016) | 251 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.639 € (2016) | 20.668 € (2021) | +32 % |
Umgebung von Brunnenstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,9 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (249 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 417/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 145 m.
- BushaltestelleDahlem, Brücke145 m
- Spielplatz–1,4 km
- KindergartenKindergarten Sülm1,9 km
- BahnhofAuw an der Kyll2,0 km
- RestaurantAltes Pfarrhaus Auw2,1 km
- Bank–2,7 km
- Park–3,3 km
- SupermarktRussischerDiscount3,7 km
- CaféEiscafe Dolomiti3,7 km
- BäckereiChristophs Pizza3,7 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- SchuleSchulzentrum Speicher3,7 km
- ApothekeSchwanen-Apotheke3,7 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 22.542 € wert (578 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 442.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dahlem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dahlem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 417/4 beträgt 578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 417/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dahlem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dahlem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 22.542 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 442.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.542 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Auw an der Kyll, 2,0 km; Bushaltestelle Dahlem, Brücke, 145 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 578 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dahlem.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.