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Betzelsstraße 20-24, 55116 Mainz
Das Grundstück Betzelsstraße 20-24 in Mainz (Flurstück 07370100300260______) hat 580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6.985 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 1.017 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.051.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.566.000 bis 8.654.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 580 m² amtliche Fläche, Flurstück 07370100300260______, Gemarkung Mainz
- 6.985 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 1.017 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.566.000 bis 8.654.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 8 m, Bäckerei 27 m, Restaurant 41 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07370100300260______ der Gemarkung Mainz umfasst 580 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MK“.
| Flurstückskennzeichen | 07370100300260______ |
|---|---|
| Flurstück | 07370100300260______ |
| Gemarkung | Mainz |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 580 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MK |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Betzelsstraße 20-24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 6.985 €/m² festgelegt (Nutzungsart MK). Auf die 580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.051.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6.985 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1010 |
| Nutzungsart | MK |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 326 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.017 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Betzelsstraße 20-24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (8 m), Bäckerei (27 m), Restaurant (41 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz Römisches Theater ist 935 m entfernt.
- CaféTea Amore8 m
- BäckereiWerners Backstube27 m
- RestaurantBrauhaus zur Sonne41 m
- BushaltestelleHöfchen/Staatstheater87 m
- ApothekeApotheke am Höfchen111 m
- Park–135 m
- Hausarztpraxis–150 m
- SupermarktGo Asia157 m
- BankHypoVereinsbank167 m
- Spielplatz–217 m
- KindergartenCargolini311 m
- SchuleAnne-Frank-Schule Standort Petersplatz405 m
- Paketshop / PostAltstadt Reisebüro619 m
- BahnhofMainz Römisches Theater935 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz1,2 km
- AutobahnanschlussMainz-Hechtsheim-Ost2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Betzelsstraße 20-24 wert?
Der Boden allein ist rund 4.051.300 € wert (580 m² × 6.985 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 1.017 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.566.000 bis 8.654.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.017 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07370100300260______ beträgt 580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07370100300260______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MK“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6.985 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MK); mal Fläche ergibt das rund 4.051.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.566.000 bis 8.654.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.051.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz Römisches Theater, 935 m; Bushaltestelle Höfchen/Staatstheater, 87 m; Supermarkt 157 m; Kindergarten 311 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 580 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.