GrundbuchPlus.de
1a, 55116 Mainz
Das Grundstück 1a in Mainz (Flurstück 232/1) hat 408 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 2.244.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus
- 408 m² amtliche Fläche, Flurstück 232/1, Gemarkung
- 5.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 2.244.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 17 m, Bushaltestelle 32 m, Bank 45 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 232/1 der Gemarkung umfasst 408 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 073701005002320001__ |
|---|---|
| Flurstück | 232/1 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 408 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 408 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.244.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1013 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 4 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (17 m), Bushaltestelle (32 m), Bank (45 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz Hauptbahnhof ist 499 m entfernt.
- RestaurantHà Nôi Phô17 m
- BushaltestelleNeubrunnenplatz / Römerpassage32 m
- BankMainzer Volksbank45 m
- Hausarztpraxis–62 m
- BäckereiKaiser Biobäckerei72 m
- SupermarktPENNY76 m
- ApothekeLothar-Apotheke123 m
- CaféLucky Pearls129 m
- Paketshop / PostPost Geschäftskundenannahme188 m
- Spielplatz–264 m
- Park–267 m
- SchuleAnne-Frank-Schule Standort Petersplatz398 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Altmünster401 m
- BahnhofMainz Hauptbahnhof499 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 1a wert?
Der Boden allein ist rund 2.244.000 € wert (408 m² × 5.500 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 232/1 beträgt 408 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 232/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 2.244.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz Hauptbahnhof, 499 m; Bushaltestelle Neubrunnenplatz / Römerpassage, 32 m; Supermarkt 76 m; Kindergarten 401 m; Schule 398 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 408 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.