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Weintorstraße 24, 55116 Mainz
Das Grundstück Weintorstraße 24 in Mainz (Flurstück 073701025001100002__) hat 935 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.795 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 805 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.613.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.312.000 bis 6.201.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 935 m² amtliche Fläche, Flurstück 073701025001100002__, Gemarkung Mainz
- 2.795 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 805 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.312.000 bis 6.201.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 58 m, Park 70 m, Spielplatz 85 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073701025001100002__ der Gemarkung Mainz umfasst 935 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073701025001100002__ |
|---|---|
| Flurstück | 073701025001100002__ |
| Gemarkung | Mainz |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 935 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weintorstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.795 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 935 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.613.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.795 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1053 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 258 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 805 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (94 bis 94 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (58 m), Park (70 m), Spielplatz (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz Römisches Theater ist 524 m entfernt.
- RestaurantNaxos58 m
- Park–70 m
- Spielplatz–85 m
- BushaltestelleHolzturm/Fort-Malakoff-Park141 m
- Hausarztpraxis–164 m
- ApothekeHirsch Apotheke218 m
- SupermarktPENNY245 m
- Paketshop / PostAltstadt Reisebüro254 m
- BäckereiGrünewald264 m
- CaféFreude269 m
- KindergartenKindertagesstätte Altstadt, Am Hopfengarten337 m
- BankInvestitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) GmbH449 m
- BahnhofMainz Römisches Theater524 m
- SchuleMartinus-Schule Weißliliengasse552 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz1,1 km
- AutobahnanschlussMainz-Hechtsheim-Ost2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weintorstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 2.613.325 € wert (935 m² × 2.795 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 805 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.312.000 bis 6.201.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 805 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073701025001100002__ beträgt 935 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073701025001100002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.795 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 2.613.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.312.000 bis 6.201.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.613.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz Römisches Theater, 524 m; Bushaltestelle Holzturm/Fort-Malakoff-Park, 141 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 337 m; Schule 552 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 935 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.