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An den Kiefern 20, 55122 Mainz
Das Grundstück An den Kiefern 20 in Mainz (Flurstück 92/5) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 985 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 345.735 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 676.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 92/5, Flur 15
- 985 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 676.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 146 m, Restaurant 157 m, Bushaltestelle 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92/5 (Flur 15) in Mainz umfasst 351 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073710015000920005__ |
|---|---|
| Flurstück | 92/5 |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 92/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 92/5 in Mainz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Kiefern 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 985 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 345.735 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 985 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1206 |
| Nutzungsart | W |
An den Kiefern 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,84 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Umgebung von An den Kiefern 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An den Kiefern 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (116 bis 118 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 92/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Restaurant (157 m), Bushaltestelle (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz-Waggonfabrik ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Marseillestraße146 m
- RestaurantRistorante-Pizzeria Grün-Weiß157 m
- BushaltestelleHugo-Eckener-Straße158 m
- KindergartenKindertagesstätte Sandflöhe196 m
- Park–249 m
- SchuleOtto-Schott-Gymnasium Mainz-Gonsenheim268 m
- Hausarztpraxis–420 m
- BäckereiBackhaus Lüning506 m
- SupermarktREWE532 m
- CaféCafé Patrönchen858 m
- ApothekeDijon-Apotheke900 m
- BahnhofMainz-Waggonfabrik1,1 km
- BankVolksbank Darmstadt Mainz eG1,1 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4221,2 km
- KrankenhausRheinhessen-Fachklinik Mainz1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Kiefern 20 wert?
Der Boden allein ist rund 345.735 € wert (351 m² × 985 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 676.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92/5 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
985 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 345.735 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 676.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 345.735 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz-Waggonfabrik, 1,1 km; Bushaltestelle Hugo-Eckener-Straße, 158 m; Supermarkt 532 m; Kindergarten 196 m; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.