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Rheingauer Straße 6, 55122 Mainz
Das Grundstück Rheingauer Straße 6 in Mainz (Flurstück 99/26) hat 410 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 985 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 403.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 457.000 bis 998.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 410 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/26, Flur 15
- 985 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 457.000 bis 998.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 93 m, Hausarztpraxis 94 m, Spielplatz 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/26 (Flur 15) in Mainz umfasst 410 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073710015000990026__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/26 |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 410 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 99/26 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 99/26 in Mainz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheingauer Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 985 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 410 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 403.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 985 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1206 |
| Nutzungsart | W |
Rheingauer Straße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,81 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Umgebung von Rheingauer Straße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rheingauer Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 99/26 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (93 m), Hausarztpraxis (94 m), Spielplatz (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz-Gonsenheim ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantHyde Grill93 m
- Hausarztpraxis–94 m
- Spielplatz–94 m
- Park–144 m
- BäckereiBackhaus Lüning166 m
- BushaltestelleElbestraße174 m
- SupermarktREWE193 m
- KindergartenKindertagesstätte Sandflöhe253 m
- SchulePeter-Jordan-Schule372 m
- ApothekeHildegardis Apotheke724 m
- BankVolksbank Darmstadt Mainz eG780 m
- CaféBistro Quadrifoglio825 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4221,1 km
- BahnhofMainz-Gonsenheim1,2 km
- KrankenhausRheinhessen-Fachklinik Mainz1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheingauer Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 403.850 € wert (410 m² × 985 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 457.000 bis 998.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/26 beträgt 410 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
985 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 403.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 457.000 bis 998.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 403.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz-Gonsenheim, 1,2 km; Bushaltestelle Elbestraße, 174 m; Supermarkt 193 m; Kindergarten 253 m; Schule 372 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 410 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.