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Heinrich-Schrohe-Straße 26, 55130 Mainz
Das Grundstück Heinrich-Schrohe-Straße 26 in Mainz (Flurstück 37/9) hat 183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 62 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 281.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 183 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/9, Flur 3
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 62 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 281.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 78 m, Schule 90 m, Bushaltestelle 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/9 (Flur 3) in Mainz umfasst 183 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073702003000370009__ |
|---|---|
| Flurstück | 37/9 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 183 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 37/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 37/9 in Mainz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Schrohe-Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 183 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1073 |
| Nutzungsart | W |
Heinrich-Schrohe-Straße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 40 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 62 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Umgebung von Heinrich-Schrohe-Straße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (122 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 37/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (78 m), Schule (90 m), Bushaltestelle (103 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten St. Elisabeth78 m
- SchuleMartinusschule Weisenau90 m
- BushaltestelleFriedrich-Ebert-Straße103 m
- Spielplatz–123 m
- SupermarktAtlas Supermarkt138 m
- RestaurantSVW Stubb205 m
- Hausarztpraxis–239 m
- Park–241 m
- CaféLuna Lounge263 m
- BäckereiBäckerei Werner303 m
- ApothekeViktoria Apotheke312 m
- BankSparkasse Mainz345 m
- Paketshop / PostSandy's Tierparadies457 m
- Bahnhof–1,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Schrohe-Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 118.950 € wert (183 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 62 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 281.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/9 beträgt 183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 37/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 118.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 281.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße, 103 m; Supermarkt 138 m; Kindergarten 78 m; Schule 90 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 183 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.