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Oppenheimer Straße 90, 55130 Mainz
Das Grundstück Oppenheimer Straße 90 in Mainz (Flurstück 20/4) hat 857 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.054.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 870.000 bis 2.505.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 857 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/4, Gemarkung
- 1.230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 870.000 bis 2.505.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Hausarztpraxis 98 m, Apotheke 100 m, Bushaltestelle 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/4 der Gemarkung umfasst 857 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073703002000200004__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/4 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 857 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oppenheimer Straße 90 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.230 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 857 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.054.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1155 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (90 bis 94 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (98 m), Apotheke (100 m), Bushaltestelle (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz-Laubenheim ist 601 m entfernt.
- Hausarztpraxis–98 m
- ApothekeNeue Laubenheimer100 m
- BushaltestelleÄrztehaus Laubenheim139 m
- Spielplatz–233 m
- SupermarktNahkauf247 m
- SchuleGrundschule Laubenheim386 m
- BäckereiBäckerei Cafe Werner445 m
- RestaurantNam Hai461 m
- Paketshop / PostLaubenheimer Postagentur577 m
- BahnhofMainz-Laubenheim601 m
- KindergartenKita Riedweg I671 m
- ParkLaubenheimer Park743 m
- BankSparkasse Mainz1,9 km
- CaféLuna Lounge2,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oppenheimer Straße 90 wert?
Der Boden allein ist rund 1.054.110 € wert (857 m² × 1.230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 870.000 bis 2.505.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/4 beträgt 857 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 1.054.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 870.000 bis 2.505.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.054.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz-Laubenheim, 601 m; Bushaltestelle Ärztehaus Laubenheim, 139 m; Supermarkt 247 m; Kindergarten 671 m; Schule 386 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 857 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.