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Im Langwingert 5a, 55130 Mainz
Das Grundstück Im Langwingert 5a in Mainz (Flurstück 073703006004920001__) hat 341 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 387.035 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 318.000 bis 1.042.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 341 m² amtliche Fläche, Flurstück 073703006004920001__, Gemarkung Laubenheim
- 1.135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 318.000 bis 1.042.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073703006004920001__ der Gemarkung Laubenheim umfasst 341 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073703006004920001__ |
|---|---|
| Flurstück | 073703006004920001__ |
| Gemarkung | Laubenheim |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 341 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Langwingert 5a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.135 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 341 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 387.035 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1154 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073703006004920001__ in Mainz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (107 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Im Langwingert 5a wert?
Der Boden allein ist rund 387.035 € wert (341 m² × 1.135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 1.042.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073703006004920001__ beträgt 341 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 387.035 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 1.042.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 387.035 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Langwingert 5a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 341 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.