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Nackenheimer Straße 42, 55130 Mainz
Das Grundstück Nackenheimer Straße 42 in Mainz (Flurstück 073703008004520002__) hat 352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 392.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 344.000 bis 991.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 352 m² amtliche Fläche, Flurstück 073703008004520002__, Gemarkung Laubenheim
- 1.115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 344.000 bis 991.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073703008004520002__ der Gemarkung Laubenheim umfasst 352 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073703008004520002__ |
|---|---|
| Flurstück | 073703008004520002__ |
| Gemarkung | Laubenheim |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 352 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 073703008004520002__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073703008004520002__ in Mainz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nackenheimer Straße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.115 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 352 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 392.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1156 |
| Nutzungsart | W |
Nackenheimer Straße 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,0 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Nackenheimer Straße 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Nackenheimer Straße 42 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (88 bis 88 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 073703008004520002__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Nackenheimer Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 392.480 € wert (352 m² × 1.115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 991.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073703008004520002__ beträgt 352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073703008004520002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 392.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 991.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 392.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Nackenheimer Straße 42 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 352 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.