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Beethovenstraße 34, 55130 Mainz
Das Grundstück Beethovenstraße 34 in Mainz (Flurstück 32/31) hat 495 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 74 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 551.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 481.000 bis 937.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 495 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/31, Gemarkung
- 1.115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 74 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 481.000 bis 937.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 55 m, Bushaltestelle 145 m, Schule 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/31 der Gemarkung umfasst 495 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073703009000320031__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/31 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 495 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 32/31 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.115 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 495 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 551.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1156 |
| Nutzungsart | W |
Beethovenstraße 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 74 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Umgebung von Beethovenstraße 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (87 bis 87 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 32/31 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (55 m), Bushaltestelle (145 m), Schule (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz-Laubenheim ist 476 m entfernt.
- Spielplatz–55 m
- BushaltestelleSchubertstraße145 m
- Schule–279 m
- RestaurantEstrela Mondego - Laubenheimer Ried326 m
- Park–336 m
- BäckereiBäckerei Werner350 m
- KindergartenKita Riedweg I416 m
- SupermarktNahkauf465 m
- ApothekeRheintal-Apotheke465 m
- BahnhofMainz-Laubenheim476 m
- Hausarztpraxis–581 m
- Paketshop / PostLaubenheimer Postagentur624 m
- CaféRheingenuss1,7 km
- BankVolksbank Mainspitze1,8 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 551.925 € wert (495 m² × 1.115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 937.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/31 beträgt 495 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 551.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 937.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 551.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz-Laubenheim, 476 m; Bushaltestelle Schubertstraße, 145 m; Supermarkt 465 m; Kindergarten 416 m; Schule 279 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 495 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.