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Vorderer Böhl 23; Vorderer Böhl 25, 55218 Ingelheim am Rhein
Das Grundstück Vorderer Böhl 23; Vorderer Böhl 25 in Ingelheim am Rhein (Flurstück 549/5) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 1.464 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 920.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.736.000 bis 4.219.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 549/5, Flur 1
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1950, ca. 1.464 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.736.000 bis 4.219.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 26 m, Park 158 m, Bushaltestelle 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 549/5 (Flur 1) in Ingelheim am Rhein umfasst 2.000 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 073583001005490005__ |
|---|---|
| Flurstück | 549/5 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Ingelheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 549/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 549/5 in Ingelheim am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vorderer Böhl 23; Vorderer Böhl 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 920.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0205 |
| Nutzungsart | MI |
Vorderer Böhl 23; Vorderer Böhl 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 469 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.464 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ingelheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.998 (2016) | 34.903 (2025) | +40 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.550 € (2016) | 50.963 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 26 (2024) | −69 % |
Umgebung von Vorderer Böhl 23; Vorderer Böhl 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vorderer Böhl 23; Vorderer Böhl 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (117 bis 119 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 549/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (26 m), Park (158 m), Bushaltestelle (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ingelheim am Rhein ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzAm Emmerling-Park26 m
- Park–158 m
- BushaltestelleNieder-Ingelheim, Natalie-von-Harder-Straße172 m
- KindergartenKindertagesstätte An der Saalmühle218 m
- CaféKunstforum Ingelheim322 m
- RestaurantDa Fabio375 m
- SchuleKaiserpfalz Realschule-Plus475 m
- BäckereiBackhaus Lüning573 m
- SupermarktREWE585 m
- BankSparkasse588 m
- Hausarztpraxis–621 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke Neue Mitte1,1 km
- BahnhofIngelheim am Rhein1,2 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vorderer Böhl 23; Vorderer Böhl 25 wert?
Der Boden allein ist rund 920.000 € wert (2.000 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 1.464 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.736.000 bis 4.219.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.464 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingelheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 549/5 beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 920.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.736.000 bis 4.219.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 920.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ingelheim am Rhein, 1,2 km; Bushaltestelle Nieder-Ingelheim, Natalie-von-Harder-Straße, 172 m; Supermarkt 585 m; Kindergarten 218 m; Schule 475 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.