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Weimarer Straße 23; Weimarer Straße 23 A, 55218 Ingelheim am Rhein
Das Grundstück Weimarer Straße 23; Weimarer Straße 23 A in Ingelheim am Rhein (Flurstück 554) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 263 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 345.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 419.000 bis 1.004.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 554, Flur 21
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 263 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 419.000 bis 1.004.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 39 m, Spielplatz 112 m, Park 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 554 (Flur 21) in Ingelheim am Rhein umfasst 706 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 07358302100554______ |
|---|---|
| Flurstück | 554 |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Ingelheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 554 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 554 in Ingelheim am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weimarer Straße 23; Weimarer Straße 23 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 345.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1600 |
| Nutzungsart | WR |
Weimarer Straße 23; Weimarer Straße 23 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 263 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ingelheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.998 (2016) | 34.903 (2025) | +40 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.550 € (2016) | 50.963 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 26 (2024) | −69 % |
Umgebung von Weimarer Straße 23; Weimarer Straße 23 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weimarer Straße 23; Weimarer Straße 23 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (94 bis 94 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 554 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Spielplatz (112 m), Park (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gau-Algesheim ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleIngelheim-West, Danziger Straße39 m
- Spielplatz–112 m
- Park–272 m
- RestaurantBrauhaus Goldener Engel396 m
- SupermarktAldi Süd447 m
- SchuleTheodor-Heuss-Schule469 m
- KindergartenKiTA St. Paulus580 m
- BäckereiBäckerei Grünewald679 m
- BankSparkasse Rhein-Nahe836 m
- ApothekeCarolus-Apotheke910 m
- Paketshop / Post–933 m
- BahnhofGau-Algesheim1,2 km
- CaféBrauser's Bergschänke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weimarer Straße 23; Weimarer Straße 23 A wert?
Der Boden allein ist rund 345.940 € wert (706 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 263 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 1.004.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 263 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingelheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ingelheim am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 554 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 554 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ingelheim am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 345.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 1.004.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 345.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gau-Algesheim, 1,2 km; Bushaltestelle Ingelheim-West, Danziger Straße, 39 m; Supermarkt 447 m; Kindergarten 580 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.