GrundbuchPlus.de
Oestricher Straße 21, 55218 Ingelheim am Rhein
Das Grundstück Oestricher Straße 21 in Ingelheim am Rhein (Flurstück 88/35) hat 238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 738 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 238 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/35, Flur 2
- 3 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 91 m, Bushaltestelle 120 m, Park 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/35 (Flur 2) in Ingelheim am Rhein umfasst 238 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „EGA“.
| Flurstückskennzeichen | 073584002000880035__ |
|---|---|
| Flurstück | 88/35 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Ingelheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | EGA |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 88/35 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 88/35 in Ingelheim am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oestricher Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3 €/m² festgelegt (Nutzungsart EGA). Auf die 238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 738 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7520 |
| Nutzungsart | EGA |
Oestricher Straße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ingelheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.998 (2016) | 34.903 (2025) | +40 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.550 € (2016) | 50.963 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 26 (2024) | −69 % |
Umgebung von Oestricher Straße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (84 bis 85 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 88/35 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (91 m), Bushaltestelle (120 m), Park (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oestrich-Winkel ist 2,1 km entfernt.
- KindergartenKindergemeinschaftshaus Nord91 m
- BushaltestelleFrei-Weinheim, Kindergemeinschaftshaus120 m
- Park–201 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule293 m
- SupermarktNorma431 m
- Spielplatz–479 m
- RestaurantKatsu508 m
- BäckereiWerner's Backstube547 m
- Paketshop / PostHammers Shop569 m
- BankVR-Bank586 m
- CaféCafé Rose797 m
- ApothekeCarolus-Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofOestrich-Winkel2,1 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oestricher Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 738 € wert (238 m² × 3 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingelheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ingelheim am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/35 beträgt 238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 88/35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ingelheim am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „EGA“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3 €/m² (Stichtag 01.01.2026, EGA); mal Fläche ergibt das rund 738 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 738 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oestrich-Winkel, 2,1 km; Bushaltestelle Frei-Weinheim, Kindergemeinschaftshaus, 120 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 91 m; Schule 293 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 238 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.