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Oestricher Straße 12 A, 55218 Ingelheim am Rhein
Das Grundstück Oestricher Straße 12 A in Ingelheim am Rhein (Flurstück 796/1) hat 251 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 455 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 114.205 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 554.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 251 m² amtliche Fläche, Flurstück 796/1, Flur 2
- 455 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 554.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 68 m, Bushaltestelle 103 m, Park 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 796/1 (Flur 2) in Ingelheim am Rhein umfasst 251 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073584002007960001__ |
|---|---|
| Flurstück | 796/1 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Ingelheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 251 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 796/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 796/1 in Ingelheim am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oestricher Straße 12 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 455 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 251 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.205 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 455 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0600 |
| Nutzungsart | WA |
Oestricher Straße 12 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ingelheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.998 (2016) | 34.903 (2025) | +40 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.550 € (2016) | 50.963 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 26 (2024) | −69 % |
Umgebung von Oestricher Straße 12 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (85 bis 85 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 796/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (68 m), Bushaltestelle (103 m), Park (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oestrich-Winkel ist 2,0 km entfernt.
- KindergartenKindergemeinschaftshaus Nord68 m
- BushaltestelleFrei-Weinheim, Kindergemeinschaftshaus103 m
- Park–213 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule225 m
- SupermarktNorma382 m
- RestaurantKatsu432 m
- Spielplatz–447 m
- Paketshop / PostHammers Shop501 m
- BankVR-Bank514 m
- BäckereiSoonwald Bäckerei Grünewald539 m
- CaféCafé Rose732 m
- ApothekeCarolus-Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofOestrich-Winkel2,0 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oestricher Straße 12 A wert?
Der Boden allein ist rund 114.205 € wert (251 m² × 455 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 554.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingelheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 796/1 beträgt 251 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
455 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 114.205 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 554.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.205 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oestrich-Winkel, 2,0 km; Bushaltestelle Frei-Weinheim, Kindergemeinschaftshaus, 103 m; Supermarkt 382 m; Kindergarten 68 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 251 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.