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Weinrufstraße 28, 55232 Alzey
Das Grundstück Weinrufstraße 28 in Alzey (Flurstück 151/3) hat 314 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 617 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 609.000 bis 1.529.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 314 m² amtliche Fläche, Flurstück 151/3, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 617 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 609.000 bis 1.529.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 117 m, Bäckerei 137 m, Bushaltestelle 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151/3 der Gemarkung umfasst 314 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 073831001001510003__ |
|---|---|
| Flurstück | 151/3 |
| Gemeinde | Alzey |
| Amtliche Fläche | 314 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinrufstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 314 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1301 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 617 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,06 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Alzey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.114 (2016) | 19.305 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.890 € (2016) | 20.988 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 10 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 30 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 26 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (182 bis 187 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (117 m), Bäckerei (137 m), Bushaltestelle (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alzey ist 319 m entfernt.
- RestaurantAsien Perle117 m
- BäckereiWerner's Backstube137 m
- BushaltestelleBahnhof181 m
- CaféCafe Selzgold182 m
- BankVolksbank Alzey210 m
- SupermarktPENNY214 m
- Park–220 m
- ApothekeApotheke am Damm285 m
- Hausarztpraxis–300 m
- BahnhofAlzey319 m
- Spielplatz–349 m
- Kindergarten–384 m
- SchuleFH Worms Außenstelle AZ385 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey418 m
- Paketshop / Post4721,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinrufstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 78.500 € wert (314 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 617 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 1.529.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 617 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alzey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alzey, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151/3 beträgt 314 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alzey gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alzey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 78.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 1.529.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alzey, 319 m; Bushaltestelle Bahnhof, 181 m; Supermarkt 214 m; Kindergarten 384 m; Schule 385 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 314 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alzey.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.