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Ernst-Ludwig-Straße 55, 55232 Alzey
Das Grundstück Ernst-Ludwig-Straße 55 in Alzey (Flurstück 681/2) hat 511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 743.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 511 m² amtliche Fläche, Flurstück 681/2, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 743.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 80 m, Park 84 m, Bahnhof 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 681/2 der Gemarkung umfasst 511 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073831001006810002__ |
|---|---|
| Flurstück | 681/2 |
| Gemeinde | Alzey |
| Amtliche Fläche | 511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Ludwig-Straße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0901 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,09 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Alzey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.114 (2016) | 19.305 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.890 € (2016) | 20.988 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 10 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 30 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 26 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (195 bis 198 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (80 m), Park (84 m), Bahnhof (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alzey West ist 135 m entfernt.
- SchuleStaatliches Aufbaugymnasium Alzey80 m
- Park–84 m
- BahnhofAlzey West135 m
- BushaltestelleStadtverwaltung191 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Hanni Kipp - Haus des Kindes219 m
- RestaurantPizzeria Johnny297 m
- BäckereiTürkische Bäckerei Eyüp310 m
- ApothekeVolkerapotheke323 m
- Hausarztpraxis–325 m
- BankSparda-Bank Südwest367 m
- CaféAlzeyer Kaffeehaus517 m
- SupermarktREWE519 m
- Spielplatz–568 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey569 m
- Paketshop / Post4721,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Ludwig-Straße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 173.740 € wert (511 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 743.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alzey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 681/2 beträgt 511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alzey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 173.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 743.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alzey West, 135 m; Bushaltestelle Stadtverwaltung, 191 m; Supermarkt 519 m; Kindergarten 219 m; Schule 80 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 511 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alzey.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.