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Am Sprauberg 2, 55232 Alzey
Das Grundstück Am Sprauberg 2 in Alzey (Flurstück 073831007000090049__) hat 658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 180.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 953.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 658 m² amtliche Fläche, Flurstück 073831007000090049__, Gemarkung Alzey
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1963, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 953.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 117 m, Kindergarten 206 m, Spielplatz 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073831007000090049__ der Gemarkung Alzey umfasst 658 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073831007000090049__ |
|---|---|
| Flurstück | 073831007000090049__ |
| Gemarkung | Alzey |
| Gemeinde | Alzey |
| Amtliche Fläche | 658 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 073831007000090049__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073831007000090049__ in Alzey; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sprauberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 658 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 180.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1903 |
| Nutzungsart | WA |
Am Sprauberg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Alzey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.114 (2016) | 19.305 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.890 € (2016) | 20.988 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 10 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 30 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 26 (2024) | −63 % |
Umgebung von Am Sprauberg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Sprauberg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (172 bis 172 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 073831007000090049__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Kindergarten (206 m), Spielplatz (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alzey ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleRheinhessen-Fachklinik117 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte206 m
- SpielplatzRunder Spielplatz250 m
- ApothekeVita-Apotheke251 m
- BäckereiBäckerei Café Scheubeck im Facharztzentrum258 m
- Hausarztpraxis–259 m
- Paketshop / Post472377 m
- RestaurantBetriebsrestaurant516 m
- CaféCafe Altino517 m
- SchuleGustav-Heinemann-Realschule plus573 m
- SupermarktVisus Markt Russische Spezialitäten633 m
- ParkSchlosspark872 m
- AutobahnanschlussAlzey880 m
- BankSparkasse942 m
- BahnhofAlzey1,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sprauberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 180.950 € wert (658 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 953.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alzey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alzey, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073831007000090049__ beträgt 658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073831007000090049__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alzey gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alzey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 180.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 953.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 180.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alzey, 1,5 km; Bushaltestelle Rheinhessen-Fachklinik, 117 m; Supermarkt 633 m; Kindergarten 206 m; Schule 573 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alzey.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.