GrundbuchPlus.de
Heilig-Häuschen-Weg 10, 55234 Ober-Flörsheim
Das Grundstück Heilig-Häuschen-Weg 10 in Ober-Flörsheim (Flurstück 60/4) hat 249 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.595 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 831.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 249 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/4, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 831.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 303 m, Bushaltestelle 349 m, Spielplatz 431 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/4 der Gemarkung umfasst 249 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073821003000600004__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/4 |
| Gemeinde | Ober-Flörsheim |
| Amtliche Fläche | 249 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heilig-Häuschen-Weg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 249 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.595 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0400 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heilig-Häuschen-Weg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (263 bis 265 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (303 m), Bushaltestelle (349 m), Spielplatz (431 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eppelsheim (Rheinhessen) ist 2,0 km entfernt.
- Park–303 m
- BushaltestelleAlzeyer Straße349 m
- Spielplatz–431 m
- KindergartenZum rufenden Hahn529 m
- SchuleGrundschule Flomborn850 m
- SupermarktNetto Marken-Discount862 m
- RestaurantSchalker Eck1,2 km
- BahnhofEppelsheim (Rheinhessen)2,0 km
- BäckereiBäckerei Beny2,6 km
- BankVolksbank Alzey-Worms3,5 km
- CaféCafe Peter4,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale4,3 km
- ApothekeSonnen-Apotheke4,4 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heilig-Häuschen-Weg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 38.595 € wert (249 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 831.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ober-Flörsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/4 beträgt 249 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ober-Flörsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 38.595 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 831.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.595 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eppelsheim (Rheinhessen), 2,0 km; Bushaltestelle Alzeyer Straße, 349 m; Supermarkt 862 m; Kindergarten 529 m; Schule 850 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 249 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ober-Flörsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.