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Waldhofstraße 4c; Waldhofstraße 4d; Waldhofstraße 4; Hochheimer Straße 23; Waldhofstraße 4a; Waldhofstraße 4b, 55246 Wiesbaden
Das Grundstück Waldhofstraße 4c; Waldhofstraße 4d; Waldhofstraße 4; Hochheimer Straße 23; Waldhofstraße 4a; Waldhofstraße 4b in Wiesbaden (Flurstück 1/32) hat 1.042 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 1.007 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 833.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.281.000 bis 3.383.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.042 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/32, Gemarkung Kostheim
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1991, ca. 1.007 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.281.000 bis 3.383.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 59 m, Restaurant 102 m, Bäckerei 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/32 der Gemarkung Kostheim umfasst 1.042 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060582004000010032__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/32 |
| Gemarkung | Kostheim |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 1.042 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/32 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/32 in Wiesbaden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldhofstraße 4c; Waldhofstraße 4d; Waldhofstraße 4; Hochheimer Straße 23; Waldhofstraße 4a; Waldhofstraße 4b hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.042 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 833.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 423 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.007 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (90 bis 91 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1/32 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (59 m), Restaurant (102 m), Bäckerei (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz-Kastel ist 686 m entfernt.
- Park–59 m
- RestaurantTaverna Meteora102 m
- BäckereiDie Lohner's120 m
- SupermarktHIT144 m
- Spielplatz–156 m
- BushaltestelleHochheimer Straße184 m
- SchuleGustav-Stresemann-Schule, Außenstelle Pavillon202 m
- Apothekeeasy Apotheke206 m
- Hausarztpraxis–214 m
- BankSparkasse Mainz265 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte276 m
- CaféKaffeerösterei Kastel463 m
- Paketshop / PostDHL501 m
- BahnhofMainz-Kastel686 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldhofstraße 4c; Waldhofstraße 4d; Waldhofstraße 4; Hochheimer Straße 23; Waldhofstraße 4a; Waldhofstraße 4b wert?
Der Boden allein ist rund 833.600 € wert (1.042 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 1.007 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.281.000 bis 3.383.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.007 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesbaden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/32 beträgt 1.042 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesbaden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 833.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.281.000 bis 3.383.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 833.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz-Kastel, 686 m; Bushaltestelle Hochheimer Straße, 184 m; Supermarkt 144 m; Kindergarten 276 m; Schule 202 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.042 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.