GrundbuchPlus.de
Pankratiusstraße 40, 55257 Budenheim
Das Grundstück Pankratiusstraße 40 in Budenheim (Flurstück 594/23) hat 366 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 878.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 366 m² amtliche Fläche, Flurstück 594/23, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 878.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 91 m, Supermarkt 132 m, Bäckerei 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 594/23 der Gemarkung umfasst 366 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 073596001005940023__ |
|---|---|
| Flurstück | 594/23 |
| Gemeinde | Budenheim |
| Amtliche Fläche | 366 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pankratiusstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 366 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Budenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.575 (2016) | 8.077 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.775 € (2016) | 27.804 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 14 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (85 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (91 m), Supermarkt (132 m), Bäckerei (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Budenheim ist 589 m entfernt.
- Paketshop / PostLotto am Eck Postfiliale und Postbank91 m
- SupermarktNetto Marken-Discount132 m
- BäckereiBäckerei Mario P. Berg149 m
- Hausarztpraxis–188 m
- BankBudenheimer Volksbank eG229 m
- CaféKugel Glück295 m
- RestaurantAsia Bao Anh304 m
- KindergartenEv. Kindergarten Budenzauber311 m
- Spielplatz–316 m
- ApothekeFortuna Apotheke320 m
- BushaltestelleKirche345 m
- SchuleLennebergschule469 m
- BahnhofBudenheim589 m
- Park–1,3 km
- KrankenhausAtos Klinik Wiesbaden4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pankratiusstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 161.040 € wert (366 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 878.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Budenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 594/23 beträgt 366 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Budenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 161.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 878.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Budenheim, 589 m; Bushaltestelle Kirche, 345 m; Supermarkt 132 m; Kindergarten 311 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 366 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Budenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.