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Unteraue 24, 55262 Ingelheim am Rhein
Das Grundstück Unteraue 24 in Ingelheim am Rhein (Flurstück 10/4) hat 618 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 485 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 299.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 633.000 bis 1.015.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 618 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/4, Gemarkung
- 485 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 633.000 bis 1.015.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 120 m, Bushaltestelle 121 m, Restaurant 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/4 der Gemarkung umfasst 618 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073591010000100004__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/4 |
| Gemeinde | Ingelheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 618 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unteraue 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 485 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 618 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 299.730 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 485 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0900 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ingelheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.998 (2016) | 34.903 (2025) | +40 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.550 € (2016) | 50.963 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 26 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (84 bis 86 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Bushaltestelle (121 m), Restaurant (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erbach (Rheingau) ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzUnteraue120 m
- BushaltestelleHeidenfahrt, Unteraue/Rheinufer121 m
- RestaurantSakura am Rhein122 m
- BankRheingauer Volksbank Mobile Filiale962 m
- Park–1,0 km
- CaféSegafredo1,1 km
- KindergartenKath. Kita St. Markus1,2 km
- Paketshop / PostDa DARIO1,4 km
- BahnhofErbach (Rheingau)1,4 km
- ApothekeSchlossapotheke1,5 km
- SupermarktNahkauf1,5 km
- BäckereiBäckerei Dries1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SchuleSonnenblumenschule1,5 km
- KrankenhausDr. Horst Schmidt Kliniken8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unteraue 24 wert?
Der Boden allein ist rund 299.730 € wert (618 m² × 485 €/m²). Mit rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 633.000 bis 1.015.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingelheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ingelheim am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/4 beträgt 618 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ingelheim am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
485 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 299.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 633.000 bis 1.015.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 299.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erbach (Rheingau), 1,4 km; Bushaltestelle Heidenfahrt, Unteraue/Rheinufer, 121 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 618 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.