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Rudi-Klos-Allee 77, 55268 Nieder-Olm
Das Grundstück Rudi-Klos-Allee 77 in Nieder-Olm (Flurstück 471/82) hat 327 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2017, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 306.000 bis 713.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 327 m² amtliche Fläche, Flurstück 471/82, Gemarkung
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2017, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 306.000 bis 713.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 90 m, Spielplatz 115 m, Kindergarten 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 471/82 der Gemarkung umfasst 327 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073606007004710082__ |
|---|---|
| Flurstück | 471/82 |
| Gemeinde | Nieder-Olm |
| Amtliche Fläche | 327 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudi-Klos-Allee 77 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 327 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2017. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nieder-Olm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.885 (2016) | 9.755 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.677 € (2016) | 31.664 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 4 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,6 m Höhenunterschied (192 bis 201 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (90 m), Spielplatz (115 m), Kindergarten (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieder Olm ist 659 m entfernt.
- Park–90 m
- Spielplatz–115 m
- KindergartenKita Weinbergwichtel134 m
- BushaltestelleRheinhessenblick134 m
- Hausarztpraxis–354 m
- BahnhofNieder Olm659 m
- RestaurantGleis 3 - Thai Restaurant683 m
- BäckereiWasgau Bäckerei795 m
- SupermarktPENNY816 m
- SchuleSelztalschule888 m
- BankFiliale Sparda Bank Südwest959 m
- ApothekeLaurenz Apotheke1,0 km
- Paketshop / Post–1,0 km
- CaféHanni's1,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudi-Klos-Allee 77 wert?
Der Boden allein ist rund 189.660 € wert (327 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 2017, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 713.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nieder-Olm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nieder-Olm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 471/82 beträgt 327 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 471/82 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nieder-Olm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nieder-Olm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 189.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 713.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieder Olm, 659 m; Bushaltestelle Rheinhessenblick, 134 m; Supermarkt 816 m; Kindergarten 134 m; Schule 888 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 327 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nieder-Olm.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.