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Kirschgartenstraße 19, 55270 Essenheim
Das Grundstück Kirschgartenstraße 19 in Essenheim (Flurstück 1252) hat 847 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 533.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 473.000 bis 1.132.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 847 m² amtliche Fläche, Flurstück 1252, Gemarkung
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 473.000 bis 1.132.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 99 m, Bushaltestelle 165 m, Apotheke 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1252 der Gemarkung umfasst 847 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07360300101252______ |
|---|---|
| Flurstück | 1252 |
| Gemeinde | Essenheim |
| Amtliche Fläche | 847 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirschgartenstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 847 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 533.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0310 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Essenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.494 (2016) | 3.413 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.666 € (2016) | 31.837 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 27 (2022) | +1250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (224 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (99 m), Bushaltestelle (165 m), Apotheke (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klein Winternheim-Ober Olm ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–99 m
- BushaltestelleElsheimer Straße165 m
- ApothekeDomherren-Apotheke195 m
- SupermarktNetto Marken-Discount216 m
- BäckereiWerner's222 m
- KindergartenKita Wirbelwind268 m
- RestaurantWeingut Blodt320 m
- Hausarztpraxis–391 m
- Paketshop / PostDeutsche Post437 m
- Park–480 m
- SchuleGrundschule Essenheim498 m
- CaféCafé Ma2,3 km
- BankVolksbank Alzey-Worms eG - Filiale3,4 km
- BahnhofKlein Winternheim-Ober Olm4,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirschgartenstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 533.610 € wert (847 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 473.000 bis 1.132.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1252 beträgt 847 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 533.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 473.000 bis 1.132.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 533.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klein Winternheim-Ober Olm, 4,1 km; Bushaltestelle Elsheimer Straße, 165 m; Supermarkt 216 m; Kindergarten 268 m; Schule 498 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 847 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.