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Talstraße 77, 55271 Stadecken-Elsheim
Das Grundstück Talstraße 77 in Stadecken-Elsheim (Flurstück 619) hat 668 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 340.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 808.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 668 m² amtliche Fläche, Flurstück 619, Gemarkung
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 808.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 203 m, Spielplatz 219 m, Schule 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 619 der Gemarkung umfasst 668 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07360200600619______ |
|---|---|
| Flurstück | 619 |
| Gemeinde | Stadecken-Elsheim |
| Amtliche Fläche | 668 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 77 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 668 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 340.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadecken-Elsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.805 (2016) | 4.860 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.597 € (2016) | 30.268 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 10 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 10 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 13 (2024) | +333 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Talstraße 77 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (111 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (203 m), Spielplatz (219 m), Schule (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saulheim ist 4,8 km entfernt.
- KindergartenHaus des Kindes203 m
- Spielplatz–219 m
- SchuleGrundschule Stadecken-Elsheim255 m
- ApothekePrimus Apotheke343 m
- BäckereiLüning383 m
- RestaurantLa Dolce Vita Eiscafe & Bistro390 m
- SupermarktREWE401 m
- BushaltestelleEhrensäule438 m
- Park–467 m
- CaféEisdiele fior di Gelato467 m
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,7 km
- BankVR Bank Alzey-Land-Schwabenheim eG3,1 km
- BahnhofSaulheim4,8 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz13,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 77 wert?
Der Boden allein ist rund 340.680 € wert (668 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 808.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadecken-Elsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 619 beträgt 668 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadecken-Elsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 340.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 808.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 340.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saulheim, 4,8 km; Bushaltestelle Ehrensäule, 438 m; Supermarkt 401 m; Kindergarten 203 m; Schule 255 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 668 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadecken-Elsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.