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Carl-Koch-Straße 13a, 55276 Oppenheim
Das Grundstück Carl-Koch-Straße 13a in Oppenheim (Flurstück 643/9) hat 389 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 445 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.105 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 1.042.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 389 m² amtliche Fläche, Flurstück 643/9, Gemarkung
- 445 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1931, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 1.042.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 112 m, Hausarztpraxis 127 m, Kindergarten 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 643/9 der Gemarkung umfasst 389 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073646001006430009__ |
|---|---|
| Flurstück | 643/9 |
| Gemeinde | Oppenheim |
| Amtliche Fläche | 389 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Carl-Koch-Straße 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 445 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 389 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.105 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 445 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0310 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (92 bis 97 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (112 m), Hausarztpraxis (127 m), Kindergarten (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oppenheim ist 818 m entfernt.
- Spielplatz–112 m
- Hausarztpraxis–127 m
- KindergartenIntegrative Kindertagsstätte St. Bartholomäus198 m
- RestaurantWeingut Dahlem200 m
- SchuleGrundschule "Am Gautor"270 m
- CaféCafe Klatsch am Markt270 m
- BäckereiAltstadtcafe Oppenheim287 m
- BushaltestelleGrundschule Gautor303 m
- SupermarktAldi Süd440 m
- BankSparkasse Rheinhessen446 m
- ApothekeKatharinen-Apotheke504 m
- Park–642 m
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)673 m
- BahnhofOppenheim818 m
- KrankenhausPhilippshospital11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Carl-Koch-Straße 13a wert?
Der Boden allein ist rund 173.105 € wert (389 m² × 445 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 1.042.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oppenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oppenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 643/9 beträgt 389 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 643/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oppenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oppenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
445 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 173.105 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 1.042.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.105 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oppenheim, 818 m; Bushaltestelle Grundschule Gautor, 303 m; Supermarkt 440 m; Kindergarten 198 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 389 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oppenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.