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Dalheimer Straße 48, 55278 Dexheim
Das Grundstück Dalheimer Straße 48 in Dexheim (Flurstück 151/1) hat 1.778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 587 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 462.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 620.000 bis 3.073.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.778 m² amtliche Fläche, Flurstück 151/1, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1981, ca. 587 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 620.000 bis 3.073.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 145 m, Kindergarten 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151/1 der Gemarkung umfasst 1.778 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 073645016001510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 151/1 |
| Gemeinde | Dexheim |
| Amtliche Fläche | 1.778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dalheimer Straße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 462.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0700 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 376 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 587 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dexheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.467 (2016) | 1.443 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.749 € (2016) | 28.511 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dalheimer Straße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (154 bis 155 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (145 m), Kindergarten (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dienheim ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleDexheim, Am Dreschacker134 m
- Spielplatz–145 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Dexheim170 m
- Park–340 m
- RestaurantGehringsweinwirtschaft1,6 km
- SupermarktREWE2,2 km
- BäckereiBäcker Görtz2,2 km
- SchuleBerufsbildene Schule Agrarwirtschaft Oppenheim2,6 km
- ApothekeSant Ambrogio-Apotheke2,9 km
- BankSparkasse Rheinhessen3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- CaféCafe Klatsch am Markt3,1 km
- BahnhofDienheim3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)3,4 km
- KrankenhausPhilippshospital13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dalheimer Straße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 462.280 € wert (1.778 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 587 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 620.000 bis 3.073.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 587 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dexheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151/1 beträgt 1.778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dexheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 462.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 620.000 bis 3.073.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 462.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dienheim, 3,1 km; Bushaltestelle Dexheim, Am Dreschacker, 134 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 170 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dexheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.