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Paterweg 4, 55283 Nierstein
Das Grundstück Paterweg 4 in Nierstein (Flurstück 983/7) hat 195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 748.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 195 m² amtliche Fläche, Flurstück 983/7, Gemarkung
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 748.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 114 m, Apotheke 149 m, Hausarztpraxis 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 983/7 der Gemarkung umfasst 195 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073636001009830007__ |
|---|---|
| Flurstück | 983/7 |
| Gemeinde | Nierstein |
| Amtliche Fläche | 195 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paterweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 195 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 92 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nierstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.388 (2016) | 8.080 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.796 € (2016) | 26.654 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 6 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 47 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Paterweg 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (93 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (114 m), Apotheke (149 m), Hausarztpraxis (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nierstein ist 215 m entfernt.
- SchuleGrundschule Nierstein114 m
- ApothekeVitalis Apotheke149 m
- Hausarztpraxis–150 m
- Spielplatz–175 m
- BahnhofNierstein215 m
- BankSparkasse Mainz218 m
- BushaltestelleNierstein, Bildstock233 m
- BäckereiBäckerei Strub296 m
- SupermarktWeltladen328 m
- ParkStadtpark379 m
- RestaurantAlter Vater Rhein409 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Morgenstern438 m
- Paketshop / Post–482 m
- CaféCafe Genussheldin665 m
- KrankenhausKreisklinik Groß-Gerau10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paterweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 99.450 € wert (195 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 748.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nierstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nierstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 983/7 beträgt 195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 983/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nierstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nierstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 99.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 748.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Paterweg 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nierstein, 215 m; Bushaltestelle Nierstein, Bildstock, 233 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 438 m; Schule 114 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 195 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nierstein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.