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Bachgasse 14, 55283 Nierstein
Das Grundstück Bachgasse 14 in Nierstein (Flurstück 1203) hat 86 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 385 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 56 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 55.000 bis 276.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 86 m² amtliche Fläche, Flurstück 1203, Gemarkung
- 385 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1935, ca. 56 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 55.000 bis 276.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Schule 129 m, Bushaltestelle 207 m, Restaurant 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1203 der Gemarkung umfasst 86 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07363600101203______ |
|---|---|
| Flurstück | 1203 |
| Gemeinde | Nierstein |
| Amtliche Fläche | 86 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachgasse 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 385 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 86 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 385 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3300 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 36 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 56 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nierstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.388 (2016) | 8.080 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.796 € (2016) | 26.654 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 6 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 47 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (93 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (129 m), Bushaltestelle (207 m), Restaurant (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nierstein ist 657 m entfernt.
- SchuleCarl Zuckmayer Realschule plus und Fachoberschule Nierstein129 m
- Bushaltestelle–207 m
- RestaurantPiccola Sicilia222 m
- ParkStadtpark240 m
- Hausarztpraxis–269 m
- ApothekeUlmen-Apotheke282 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Morgenstern303 m
- SupermarktWeltladen345 m
- BäckereiDietz Wilhelm376 m
- BankVolksbank Alzey-Worms404 m
- CaféCafe Genussheldin408 m
- Spielplatz–482 m
- Paketshop / Post–535 m
- BahnhofNierstein657 m
- KrankenhausKreisklinik Groß-Gerau11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachgasse 14 wert?
Der Boden allein ist rund 33.110 € wert (86 m² × 385 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 56 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 276.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 56 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nierstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1203 beträgt 86 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nierstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
385 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 33.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 276.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nierstein, 657 m; Bushaltestelle, 207 m; Supermarkt 345 m; Kindergarten 303 m; Schule 129 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 86 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nierstein.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.