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An den Effen 6, 55286 Wörrstadt
Das Grundstück An den Effen 6 in Wörrstadt (Flurstück 590/8) hat 629 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.685 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 354.000 bis 850.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 629 m² amtliche Fläche, Flurstück 590/8, Flur 1
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 354.000 bis 850.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 100 m, Bushaltestelle 148 m, Kindergarten 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 590/8 (Flur 1) in Wörrstadt umfasst 629 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073759001005900008__ |
|---|---|
| Flurstück | 590/8 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Wörrstadt |
| Amtliche Fläche | 629 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 590/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 590/8 in Wörrstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Effen 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 629 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.685 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
An den Effen 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wörrstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.946 (2016) | 8.523 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.266 € (2016) | 24.494 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 33 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 73 (2024) | +62 % |
Umgebung von An den Effen 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (185 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 590/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (100 m), Bushaltestelle (148 m), Kindergarten (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Armsheim ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–100 m
- BushaltestelleOrtsmitte148 m
- KindergartenKindertagesstätte Rommersheim243 m
- Park–1,5 km
- BahnhofArmsheim1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
- RestaurantRestaurant Evia2,4 km
- CaféNachtigallenhof2,5 km
- BäckereiGrünewald2,6 km
- SchuleRheingrafenschule2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,7 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,7 km
- BankSparkasse2,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Effen 6 wert?
Der Boden allein ist rund 166.685 € wert (629 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 850.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wörrstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 590/8 beträgt 629 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wörrstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 166.685 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 850.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.685 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Armsheim, 1,9 km; Bushaltestelle Ortsmitte, 148 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 243 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 629 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wörrstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.