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Am Sonnenhang 34, 55413 Oberheimbach
Das Grundstück Am Sonnenhang 34 in Oberheimbach (Flurstück 275/1) hat 1.108 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 389 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 1.742.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.108 m² amtliche Fläche, Flurstück 275/1, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 389 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 1.742.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 220 m, Bushaltestelle 313 m, Spielplatz 378 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 275/1 der Gemarkung umfasst 1.108 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073506012002750001__ |
|---|---|
| Flurstück | 275/1 |
| Gemeinde | Oberheimbach |
| Amtliche Fläche | 1.108 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sonnenhang 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.108 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0220 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 389 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,4 % Neigung, 11,7 m Höhenunterschied (172 bis 183 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (220 m), Bushaltestelle (313 m), Spielplatz (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederheimbach ist 2,3 km entfernt.
- RestaurantPension Zur Traube220 m
- BushaltestelleOrtsmitte313 m
- Spielplatz–378 m
- KindergartenEv. Kindergarten Oberdiebach950 m
- SchuleGrundschule Petersackerhof2,1 km
- BahnhofNiederheimbach2,3 km
- Park–2,7 km
- BäckereiBackhaus Laquai2,9 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Simon2,9 km
- ApothekeMartinus-Apotheke2,9 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- SupermarktGinsberg Großhandel3,5 km
- BankRheingauer Volksbank eG3,5 km
- CaféItalia 76 Eiscafé4,2 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sonnenhang 34 wert?
Der Boden allein ist rund 66.480 € wert (1.108 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 389 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 1.742.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 389 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberheimbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberheimbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 275/1 beträgt 1.108 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 275/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberheimbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberheimbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 66.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 1.742.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederheimbach, 2,3 km; Bushaltestelle Ortsmitte, 313 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 950 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.108 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberheimbach.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.