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Zum Kaltwassereichbaum 20, 55425 Waldalgesheim
Das Grundstück Zum Kaltwassereichbaum 20 in Waldalgesheim (Flurstück 99/2) hat 1.305 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 52.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 85.000 bis 188.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.305 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/2, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 85.000 bis 188.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 1,1 km, Spielplatz 2,2 km, Kindergarten 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/2 der Gemarkung umfasst 1.305 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „SO“.
| Flurstückskennzeichen | 073510002000990002__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/2 |
| Gemeinde | Waldalgesheim |
| Amtliche Fläche | 1.305 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SO |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Kaltwassereichbaum 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart SO). Auf die 1.305 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0300 |
| Nutzungsart | SO |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Waldalgesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.060 (2016) | 3.968 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.284 € (2016) | 27.106 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 9 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 5 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,1 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (385 bis 396 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 1,1 km.
- RestaurantForsthaus Jägerhaus1,1 km
- SpielplatzMurmelbahn2,2 km
- Kindergarten–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BushaltestelleWaldalgesheim West2,8 km
- Bank–2,8 km
- BäckereiDhein2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5442,8 km
- ApothekeSt.-Barbara-Apotheke2,8 km
- SupermarktEDEKA Karch2,8 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule3,1 km
- Park–3,5 km
- BahnhofAssmannshausen3,5 km
- CaféArt Café Assmannshausen3,7 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Kaltwassereichbaum 20 wert?
Der Boden allein ist rund 52.200 € wert (1.305 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 30 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 85.000 bis 188.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 30 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldalgesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/2 beträgt 1.305 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SO“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldalgesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SO); mal Fläche ergibt das rund 52.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 85.000 bis 188.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Assmannshausen, 3,5 km; Bushaltestelle Waldalgesheim West, 2,8 km; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.305 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldalgesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.