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Oberstraße 218, 55425 Waldalgesheim
Das Grundstück Oberstraße 218 in Waldalgesheim (Flurstück 35) hat 481 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 63 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.745 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 361.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 481 m² amtliche Fläche, Flurstück 35, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 63 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 361.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 350 m, Kindergarten 363 m, Hausarztpraxis 556 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35 der Gemarkung umfasst 481 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07351002400035______ |
|---|---|
| Flurstück | 35 |
| Gemeinde | Waldalgesheim |
| Amtliche Fläche | 481 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstraße 218 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 481 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.745 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0130 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 40 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 63 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldalgesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.060 (2016) | 3.968 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.284 € (2016) | 27.106 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 9 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 5 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (303 bis 310 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (350 m), Kindergarten (363 m), Hausarztpraxis (556 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bingen (Rhein) Hauptbahnhof ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–350 m
- Kindergarten–363 m
- Hausarztpraxis–556 m
- Bank–579 m
- BäckereiDhein589 m
- ApothekeSt.-Barbara-Apotheke599 m
- SupermarktEDEKA Karch631 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 544733 m
- BushaltestelleWaldalgesheim West761 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule1,0 km
- RestaurantRestaurant Tennishalle „Zum Postpfad“1,2 km
- CaféCafé/Bäckerei Grünewald3,7 km
- Park–3,7 km
- BahnhofBingen (Rhein) Hauptbahnhof3,9 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstraße 218 wert?
Der Boden allein ist rund 69.745 € wert (481 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 63 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 361.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 63 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldalgesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35 beträgt 481 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldalgesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 69.745 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 361.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.745 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bingen (Rhein) Hauptbahnhof, 3,9 km; Bushaltestelle Waldalgesheim West, 761 m; Supermarkt 631 m; Kindergarten 363 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 481 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldalgesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.