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Im Brühl 35, 55435 Gau-Algesheim
Das Grundstück Im Brühl 35 in Gau-Algesheim (Flurstück 483) hat 540 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 736.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 540 m² amtliche Fläche, Flurstück 483, Flur 26
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 736.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 196 m, Bushaltestelle 222 m, Restaurant 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 483 (Flur 26) in Gau-Algesheim umfasst 540 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07356802600483______ |
|---|---|
| Flurstück | 483 |
| Flur | 26 |
| Gemeinde | Gau-Algesheim |
| Amtliche Fläche | 540 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 483 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 483 in Gau-Algesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Brühl 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 540 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0700 |
| Nutzungsart | WA |
Im Brühl 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,59 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gau-Algesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.754 (2016) | 6.585 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.156 € (2016) | 28.699 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 15 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 23 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
Umgebung von Im Brühl 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (110 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 483 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (196 m), Bushaltestelle (222 m), Restaurant (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gau-Algesheim ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–196 m
- BushaltestelleGau-Algesheim, Am Goldberg222 m
- RestaurantRestaurant Schloss-Ardeck296 m
- SchuleSchloss-Ardeck-Grundschule352 m
- KindergartenSchloss-Ardeck Kindergarten376 m
- ParkEickemeyer-Park476 m
- BankMainzer Volksbank562 m
- Paketshop / Post–609 m
- CaféPastis - Café & Bistro613 m
- BäckereiWerners Backstube619 m
- ApothekeJohannis897 m
- SupermarktRegine‘s Biomarkt989 m
- BahnhofGau-Algesheim1,1 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Brühl 35 wert?
Der Boden allein ist rund 243.000 € wert (540 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 736.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gau-Algesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 483 beträgt 540 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gau-Algesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 243.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 736.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gau-Algesheim, 1,1 km; Bushaltestelle Gau-Algesheim, Am Goldberg, 222 m; Supermarkt 989 m; Kindergarten 376 m; Schule 352 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 540 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gau-Algesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.