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Goethestraße 33, 55435 Gau-Algesheim
Das Grundstück Goethestraße 33 in Gau-Algesheim (Flurstück 576) hat 496 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 475 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 235.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 249.000 bis 553.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 496 m² amtliche Fläche, Flurstück 576, Gemarkung Gau-Algesheim
- 475 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 249.000 bis 553.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 53 m, Park 118 m, Kindergarten 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 576 der Gemarkung Gau-Algesheim umfasst 496 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07356802700576______ |
|---|---|
| Flurstück | 576 |
| Gemarkung | Gau-Algesheim |
| Flur | Flur 27 |
| Gemeinde | Gau-Algesheim |
| Amtliche Fläche | 496 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 576 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 576 in Gau-Algesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 475 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 496 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 475 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0800 |
| Nutzungsart | WA |
Goethestraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gau-Algesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.754 (2016) | 6.585 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.156 € (2016) | 28.699 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 15 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 23 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
Umgebung von Goethestraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (106 bis 110 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 576 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Park (118 m), Kindergarten (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gau-Algesheim ist 571 m entfernt.
- BushaltestelleGau-Algesheim, Friedhof53 m
- ParkPark am Graulturm118 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten140 m
- Spielplatz–142 m
- Paketshop / Post–248 m
- CaféPastis - Café & Bistro281 m
- RestaurantPiccolo282 m
- BäckereiWerners Backstube287 m
- BankMainzer Volksbank300 m
- SchuleSchloss-Ardeck-Grundschule311 m
- ApothekeJohannis481 m
- SupermarktRegine‘s Biomarkt540 m
- BahnhofGau-Algesheim571 m
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 235.600 € wert (496 m² × 475 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 553.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gau-Algesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 576 beträgt 496 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gau-Algesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
475 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 235.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 553.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gau-Algesheim, 571 m; Bushaltestelle Gau-Algesheim, Friedhof, 53 m; Supermarkt 540 m; Kindergarten 140 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 496 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gau-Algesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.