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Jahnstraße 3, 55444 Seibersbach
Das Grundstück Jahnstraße 3 in Seibersbach (Flurstück 35/11) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 958.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/11, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 958.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 91 m, Bushaltestelle 203 m, Schule 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/11 der Gemarkung umfasst 659 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071902002000350011__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/11 |
| Gemeinde | Seibersbach |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Seibersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.319 (2016) | 1.304 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.541 € (2016) | 23.728 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2019) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,3 % Neigung, 8,8 m Höhenunterschied (380 bis 389 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (91 m), Bushaltestelle (203 m), Schule (229 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–91 m
- BushaltestelleGrundschule203 m
- SchuleGrundschule Dörrebach/Seibersbach229 m
- SupermarktDorfladen Seibersbach357 m
- Paketshop / PostDeutsche Post357 m
- BäckereiBäckerei Grünewald402 m
- RestaurantSportlerheim Seibersbach534 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféSegafredo3,4 km
- ApothekeRosenapotheke4,5 km
- BankSparkasse Rhein-Nahe4,6 km
- Park–4,6 km
- KindergartenKindertagesstätte „Michels Nagerbande“4,8 km
- KrankenhausHeilig-Geist-Hospital Bingen12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 72.490 € wert (659 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 958.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seibersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seibersbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/11 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seibersbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seibersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 72.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 958.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grundschule, 203 m; Supermarkt 357 m; Kindergarten 4,8 km; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seibersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.