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Hauptstraße 42, 55452 Windesheim
Das Grundstück Hauptstraße 42 in Windesheim (Flurstück 071925006000170008__) hat 1.213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 869.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.213 m² amtliche Fläche, Flurstück 071925006000170008__, Gemarkung Windesheim
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 869.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 42 m, Restaurant 87 m, Supermarkt 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071925006000170008__ der Gemarkung Windesheim umfasst 1.213 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071925006000170008__ |
|---|---|
| Flurstück | 071925006000170008__ |
| Gemarkung | Windesheim |
| Gemeinde | Windesheim |
| Amtliche Fläche | 1.213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (171 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Restaurant (87 m), Supermarkt (175 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWindesheim Abzw. Waldlaubersheim42 m
- RestaurantLandhaus Stempel87 m
- SupermarktNetto Marken-Discount175 m
- BäckereiBäckerei Friedrichs189 m
- KindergartenKindergarten Windesheim438 m
- Hausarztpraxis–602 m
- Spielplatz–1,8 km
- CaféCafé/Bäckerei Grünewald1,8 km
- BankSparkasse Rhein - Nahe1,8 km
- AutobahnanschlussWaldlaubersheim1,9 km
- SchuleGrundschule2,1 km
- ParkLindenpark2,4 km
- Paketshop / PostTraumwelt2,9 km
- ApothekeGräfenbach Apotheke4,4 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Marienwörth7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 157.690 € wert (1.213 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 869.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Windesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071925006000170008__ beträgt 1.213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Windesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 157.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 869.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Windesheim Abzw. Waldlaubersheim, 42 m; Supermarkt 175 m; Kindergarten 438 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.213 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Windesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.