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Kreuznacher Straße 7, 55452 Windesheim
Das Grundstück Kreuznacher Straße 7 in Windesheim (Flurstück 143/2) hat 508 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 66.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.467.000 bis 8.502.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 508 m² amtliche Fläche, Flurstück 143/2, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.467.000 bis 8.502.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Hausarztpraxis 184 m, Restaurant 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143/2 der Gemarkung umfasst 508 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071925031001430002__ |
|---|---|
| Flurstück | 143/2 |
| Gemeinde | Windesheim |
| Amtliche Fläche | 508 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuznacher Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 508 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Windesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.818 (2016) | 1.830 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.877 € (2016) | 24.656 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 15 (2024) | +114 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (171 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Hausarztpraxis (184 m), Restaurant (292 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRathaus, Windesheim46 m
- Hausarztpraxis–184 m
- RestaurantPizzeria Mattinata292 m
- KindergartenKindergarten Windesheim313 m
- SupermarktNetto Marken-Discount635 m
- BäckereiBäckerei Friedrichs645 m
- Spielplatz–1,5 km
- BankSparkasse Rhein - Nahe1,7 km
- SchuleGrundschule Guldental2,1 km
- CaféCafé/Bäckerei Grünewald2,2 km
- ParkLindenpark2,6 km
- Paketshop / PostTraumwelt2,7 km
- ApothekeGräfenbach Apotheke4,0 km
- KrankenhausACURA Rheuma-Akutzentrum7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuznacher Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 66.040 € wert (508 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 1.965 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.467.000 bis 8.502.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.965 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Windesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143/2 beträgt 508 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Windesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 66.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.467.000 bis 8.502.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rathaus, Windesheim, 46 m; Supermarkt 635 m; Kindergarten 313 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 508 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Windesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.