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Hofberg 14, 55452 Guldental
Das Grundstück Hofberg 14 in Guldental (Flurstück 17/11) hat 1.531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 369 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 275.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 1.891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.531 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/11, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 369 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 1.891.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 180 m, Spielplatz 262 m, Restaurant 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/11 der Gemarkung umfasst 1.531 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071926001000170011__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/11 |
| Gemeinde | Guldental |
| Amtliche Fläche | 1.531 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofberg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.531 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 275.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 369 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Guldental
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.484 (2016) | 2.500 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.819 € (2016) | 24.842 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,1 % Neigung, 9,8 m Höhenunterschied (166 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (180 m), Spielplatz (262 m), Restaurant (317 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenlonsheim ist 4,9 km entfernt.
- KindergartenKatholische Kita St. Martin180 m
- Spielplatz–262 m
- RestaurantZur Hilberschemer Stubb317 m
- SchuleGrundschule Guldental473 m
- BushaltestelleKleine Brücke494 m
- BankSparkasse Rhein - Nahe575 m
- BäckereiDie Lohner's578 m
- Paketshop / PostTraumwelt988 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- ApothekeGräfenbach Apotheke2,8 km
- CaféCafé Löwenzahn3,0 km
- ParkLindenpark4,4 km
- BahnhofLangenlonsheim4,9 km
- KrankenhausACURA Rheuma-Akutzentrum6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofberg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 275.580 € wert (1.531 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 369 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 1.891.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 369 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Guldental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/11 beträgt 1.531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Guldental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 275.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 1.891.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 275.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hofberg 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenlonsheim, 4,9 km; Bushaltestelle Kleine Brücke, 494 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 180 m; Schule 473 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.531 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Guldental.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.