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Geibstraße 93, 55545 Bad Kreuznach
Das Grundstück Geibstraße 93 in Bad Kreuznach (Flurstück 071942023000390037__) hat 324 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 485 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 203.000 bis 905.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 324 m² amtliche Fläche, Flurstück 071942023000390037__, Gemarkung Bad Kreuznach
- 485 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 203.000 bis 905.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 269 m, Kindergarten 341 m, Apotheke 455 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071942023000390037__ der Gemarkung Bad Kreuznach umfasst 324 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 071942023000390037__ |
|---|---|
| Flurstück | 071942023000390037__ |
| Gemarkung | Bad Kreuznach |
| Gemeinde | Bad Kreuznach |
| Amtliche Fläche | 324 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geibstraße 93 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 485 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 324 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 485 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0227 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Kreuznach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.034 (2016) | 54.347 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.564 € (2016) | 20.671 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Geibstraße 93 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (155 bis 155 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (269 m), Kindergarten (341 m), Apotheke (455 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kreuznach ist 1,4 km entfernt.
- SchuleGrundschule Hofgartenstraße Außenstelle269 m
- Kindergarten–341 m
- ApothekeNeue Apotheke455 m
- Spielplatz–459 m
- BushaltestelleHolzmarkt/Otto-Zimmer-Platz461 m
- RestaurantVinfoods473 m
- ParkCasinogarten496 m
- Paketshop / PostPostagentur Manheimer Straße568 m
- CaféKaffeerösterei604 m
- BäckereiBender610 m
- Hausarztpraxis–636 m
- SupermarktLidl761 m
- KrankenhausKrankenhaus St. Marienwörth814 m
- BankSparkasse Rhein-Nahe984 m
- BahnhofBad Kreuznach1,4 km
- AutobahnanschlussWaldlaubersheim8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geibstraße 93 wert?
Der Boden allein ist rund 157.140 € wert (324 m² × 485 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 905.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kreuznach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071942023000390037__ beträgt 324 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kreuznach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
485 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 157.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 905.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kreuznach, 1,4 km; Bushaltestelle Holzmarkt/Otto-Zimmer-Platz, 461 m; Supermarkt 761 m; Kindergarten 341 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 324 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kreuznach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.