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Nußbaumstraße 1a, 55571 Odernheim am Glan
Das Grundstück Nußbaumstraße 1a in Odernheim am Glan (Flurstück 3124/5) hat 358 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 30.430 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 358 m² amtliche Fläche, Flurstück 3124/5, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 30.430 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 248 m, Bäckerei 313 m, Hausarztpraxis 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3124/5 der Gemarkung umfasst 358 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072050000031240005__ |
|---|---|
| Flurstück | 3124/5 |
| Gemeinde | Odernheim am Glan |
| Amtliche Fläche | 358 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nußbaumstraße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 358 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Einfamilienhauslage in kleinem Ort, gepflegtes Wohnumfeld, aber ohne klare Premium- oder Problemanzeichen.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Odernheim am Glan
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.676 (2016) | 1.737 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.905 € (2016) | 20.673 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (140 bis 142 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (248 m), Bäckerei (313 m), Hausarztpraxis (344 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staudernheim ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleErsatzhaltestelle GH Löwen248 m
- BäckereiBio Bäckerei Disibodenberg313 m
- Hausarztpraxis–344 m
- KindergartenLilliput376 m
- RestaurantPizzeria Da Pompeo399 m
- BankSparkasse402 m
- Spielplatz–421 m
- CaféCafé Augenweide422 m
- SchuleDisibodenberg-Schule518 m
- BahnhofStaudernheim1,9 km
- ParkQuellenpavillon3,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,0 km
- Paketshop / PostPost SiS-Filiale4,1 km
- ApothekeKurapotheke4,2 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Glantal6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nußbaumstraße 1a wert?
Der Boden allein ist rund 30.430 € wert (358 m² × 85 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Odernheim am Glan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Odernheim am Glan, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3124/5 beträgt 358 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3124/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Odernheim am Glan gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Odernheim am Glan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 30.430 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staudernheim, 1,9 km; Bushaltestelle Ersatzhaltestelle GH Löwen, 248 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 376 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 358 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Odernheim am Glan.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.